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            樓市的健康發展需要銷售與租賃互為補充

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:樓市健康發展需要銷售與租賃互為補充

            自打有瞭換房的計劃以後,就開始瞭跟中介打交道的日子,讓我說什麼好呢!

            上門都是客,中介好熱情,在我們看中一套房子以後,第二天房主在網上改瞭價格。因為中介是跟買賣雙方分開談的,我覺得漲價這事兒中介有很大嫌疑。後來想想一套房子那麼多人看,買房淪為魚肉也是必然。適逢3.17新政出臺,我也就以觀望的心態拒絕瞭這筆交易。

            於是,中介的領導就開始給我打電話,意思是哪次調控以後房價不大漲啊,你現在不要,過一個月說不定就漲啦!你到時候就後悔瞭。我也問瞭一句:你怎麼知道市場是個什麼走向?你能確定嗎?他則得意洋洋地說你去看看北京(樓盤)供地的情況,已經沒多少土地可供應瞭,房價肯定漲啊,歷次調控最後的結果都是如此衛生。說得我心裡還真有點怕怕,人傢都說這麼多年樓市隻有聽中介的最靠譜,可是我心裡就是很不樂意。

            過瞭幾天,中介問我之前那套房子要不要瞭,說價格可以談,沒搭理他。我覺得我好像在跟中介對賭,你賭漲,我就賭跌吧!

            又過瞭幾天,中介告訴我房子出手瞭,以高出我當初看的價格賣掉瞭。

            然後我趕緊連續關註瞭一下,發現房價確實還在悄悄漲,而且漲幅還不小。我就很納悶瞭,難道中介又說對瞭?後來雄安新區的政策出臺瞭,中介倒是消停瞭一陣子。

            這期間中介也給我推薦房源,但明顯沒有原來那麼頻繁瞭。而我也第一次開始把目光轉向瞭河北,在地圖上看著那食品麼大的河北以後,突然覺得有趣,為什麼以前我們一定都湧向北京的樓市,那麼大的周邊為什麼沒有被關註?這是個有意思的問題。

            而北京的購買力其實早已經外溢到瞭燕郊廊坊等地。近期北京又出臺瞭新增土地供應的計劃,五年內新增150萬套住宅,雖然河北也開始限購,我也沒有購房資格,但是北京供地短缺帶來的焦慮心理開始舒緩。

            最近中介掛出瞭業主委托30天內漲價不予推廣的消息,但是我更傾向於理解為是中介的自我約束,這大概是跟中介打交道這麼多次以來第一次聽到中介嘴裡說不漲價,難道中介的心態變瞭?

            最起食品碼我開始察覺到一種變化:就是中介開始為買主著想瞭。一個市場如果開始考慮消費者的利益,我覺得安全就是一個健康的信號。

            原來中介敢於提價的原因在於供應的短缺,而在加大供應之後,中介自己也調整瞭策略。不得衛生不說,價格漲跌的背後其實是供求關系的變化。

            有時候都覺得奇怪,那麼破的房食品子都能賣上天價:上世紀80年代的老房子,黑黢黢的樓道,沒有天然氣管道,下水道的出口處經常爬出小強,在一片亂象裡看瞭好久才知道原因:稀缺啊!

            商品在什麼情況下才會註重消費者利益呢?就是處於供應充足並且激烈競爭的局面下。

            朋友在廊坊買瞭一套新房,說瞭一句:這輩子都不會再衛生去碰房子的事情瞭。原因是現在買房安全是件非常累的事情,大抵代表著輕松炒 房的時代差不多已經結束瞭,一系列的政策逼得投資客退場。

            剩下的就是手握現金買房的人在支撐房產買賣,這其中有些不著急的人進入瞭觀望狀態。還有是手上有房產準備換房的人衛生,這一類人群其實更多地是轉向瞭房產租賃市場,出租原有的一套住房,再租一套大的房子改善居住,這樣未嘗不是一個相對輕松的置換居住方法。

            而現在中介也看中瞭租賃這塊大市場,他們跟房主簽訂合約,再把房子裝修一下出租。相對於自住房出租,公租房的價格會便宜很多,如果在銷售市場加大商品房供應以外,並發展和管理好租賃市場,和銷售市場能夠產生補充和競爭,也許能夠更有益於市場的健康發展。

            來源:證券時報

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