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        1. 不動產登記棋至盤前:廣州等15城將淘汰房產證

          来源:     添加时间:2020-06-21

          不動產登記棋至盤前 淘汰房產證為改革“龍頭”

          自3月1日起,《不動產登記暫行條例》將正式入實操階段,它的展開將為房地產稅的征收起到基礎性作用,並推動遺產稅、物權保護等一攬子制度改革。

          經濟觀察網記者從權威渠道獨傢獲悉:這一工作將在成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟南、武安全漢等15個城市提前開展,也就是說這些城市居民的“房產證”(中華人民共和國房屋所有產權證)將陸續換發成“不動產證”(中華人民共和國不動產權證),“不動產權證”證件設計初稿已出爐,並已在國務院內部征求瞭中央編辦、財政部等八部委意見。

          記者掌握的信息顯示,新的“不動產權證”和現在居民手握的“房產證”有差異,“不動產證”的外頁除瞭中華人民共和國不動產權證外,在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型;內頁內容規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

          眾所周知,“房產證”的外頁隻有中華人民共和國食品房屋所有產權證,並無其它內容,房產證的內頁內容包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

          兩者對比得知:&食品ldquo;不動產證”比房產證產權內容更詳細,因“房產證”對房屋使用年限和房屋價格采取瞭規避態度,這兩點是直接與公民利益相關,“不動產證”則對使用年限進行瞭明確規定“起和止日期”和房屋取得價格,讓交易透明化、明確化。“不動產登記是和《物權法》一體的,《物權法》明確瞭土地使用權自動續期,至於怎麼續期還需要討論。”國土資源部一位官員表示。

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          隨著《不動產登記暫行條例》執行日期的到來,各地不動產登記局開始紛紛忙碌,但全面實行登記工作非簡99line蘿資源網站單之事,其主要有兩大難點:

          其一、全面實現不動產登記工作需直接逾越《城市房產管理法》、《森林法》、《漁業法》、《海域使用管理法》等法規,因為《立法法》第63條規定:“有立法權的地方制定地方法規時,不得同《憲法》、行政法規相抵觸,無法逾越國傢現行的有關各類不動產登記的法律法規。&rdq衛生uo;

          其二、淘汰房產證需要居民提供“個人稅號”。具體淘汰食品流程:居民持有統一的簿冊證—持有納稅人識別號—換發不動產權利登記證—全民不動產聯網。也就是通過此舉,將個人房產納入稅務征管部門的信息系統,之前未被信息化的房屋產權將被聯網信息化,同時一並進入稅收征管部門的系統,為房地產稅的征收奠定技術、數據、產權等基礎(這一工作不包括中央國傢機關使用的房產)。

          雖困難重重,但不動產登記工作仍鼓浪前行,中央編辦、財政部、住建部、農業部、國傢稅務總局、國傢林業局、國務院法制辦、國傢海洋局8傢不動產登記工作部際聯席會議制度已成立,其中財政部較積極,正緊鑼密鼓地推行房地產稅立法,爭取2015年年底出臺《房地產稅立法(草案)》,因不動產登記工作和房地產稅是一個串聯的改革制度,“我們正在調研不動產登記的技術系統,技術指標是我們房地產稅立法的參數之一。”財政部一位官員向經濟觀察網記者表示。

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