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          首套房或免征房產稅 二套房稅率不會超過3%

          来源:     添加时间:2020-06-21

          不動產登記加速房產稅?

          兩會各種房產稅的言論,今年3月1日實施的不動產登記制度對老百姓更具有影響力。從今年3月1日起,國土部正式食品啟用新的不動產登記權證,計劃在今年內全國都要實現新不動產權證的使用。與之配套的是新的不動產登記簿安全、新的登記規則等。一句話,不動產登記全面提速。

          這一政策,全國引發熱明星照片大全議。其中一個重要原因就是,百姓普遍認為,不動產統一登記意味著房產全國聯網,一聯網就能查清房產,會引發房產稅等一系列連續政策。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,不動產登記加速,的確有利於摸清樓市底細。

          “不動產登記是房產稅施行的必要條件,但不是充分條件。不能說不動產登記出臺就一定會推出房產稅。”中原地產首席分析師張大偉說,當然,有瞭不動產登記,就對於房產稅的征收搭建瞭可操作性的基礎條件。

          如果對房產稅理解更深刻一點,其實是否房地產全國聯網對征收都不重要。全國人大財經委副主任委員郝如玉表示,不動產登記並不是為瞭推進房產稅做準備,有沒有跨省的不動產登記、房產信息是否全國聯網,與房產稅的出臺都沒有必然聯系。郝如玉表示,衛生由於房產稅是地方稅,征收也是用來充實地方財政,傾向於以省為單位征收,因此隻要本省內部統籌協調即可。

          房地產稅改革不是收房產稅

          卸任財政部財政科學研究所所長的賈康,今年帶著自己的一本新書《房地產稅離我們並不遠》上瞭兩會。因為其機構背景的原因,賈康也被認為是最近幾年在房地產稅方面最為接近官方態度的學者。這本指向性很明確的書名讓大傢感受到瞭房產稅漸進的步伐。

          房產稅從2011年在滬、渝試點以來一直未擴大試點。十八屆三中全會將房產稅改革上升為房地產稅體系建設安全,提出加快房地產稅立法並適時推進改革。但對於百姓而言,要想弄清楚自己未來交多少稅,首先要區分房地產稅和房產稅,一字隻差,內涵和外延都有重大區別。

          房地產稅是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅都屬於房地產稅。在我國包括房地產業營業稅、企業所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節稅、契稅、耕地占用稅等。

          政府所謂的房地產稅改革,是將涉及房地產的11個稅種進行重新整合、歸順一級重新設計。而房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。一字之差,改革從一個稅種上升到與房地產相關的一系列稅種。而百姓關心的,還是自己房子以後要交多少稅。

          賈康透露,“我國征收房產稅的方向已經鎖定,唯一不確定的就是征稅時間表。從我作為研究者的角度觀察,按照中央的部署,改革的重點要在2016年底之前做出來,房地產稅立法肯定是要動真格的。我認為,房地產稅立法最遲不能拖過2017年的兩會。”如果再考食品慮到不動產統一登記制度的推行速度,最早2018年房產稅落地。

          到底幾套房征稅?

          如果征不征沒有爭論的意義,征稅也沒有技術上的障礙,向誰征、征多少成瞭最大的討論話題。

          賈康認為,中國的房地產稅制度不能照搬美國的模式。任何人的第一套房都可以免稅,至於第三、第四套房子征稅的稅率,也不太可能像之前傳的那樣采取遞進原則,更有可能是固定稅率。

          全國人大財經委副主任委員郝如玉認為,如果按照“首套免稅、二套優惠、三套征稅”的做法,將會對居民的行為和心理產食品生不良導向。但按人均面積征收也存在缺點,對於在全國多地有住房的人,如何平衡一線城市和三四線城市的征收標準也是問題。房產稅要兼顧公平,但如果每套房屋都征收也不現實。個人傾向於小切口的改革,針對少部分人征收。

          全國政協委員、星河灣集團董事長黃文仔認為,房產稅應從比較低的稅率開始征收,而且應該按照人頭統籌考慮,如果隻對新增房屋收稅不公平。全國政協委員、中國銀行(601988,股吧)監事梅興保則建議,一般傢庭自有住房和有多套房的傢庭應該區別對待,不能一刀切,要因地制宜。

          學者李稻葵則建議挑選地區推行房產稅,比如房食品地產有上漲空間的地區,意義在於給地方政府比較穩定的、可以和百姓形成良性互動的稅種,交給最基層的政府使用,直接用於業主住房大環境的改善,諸如治安、基礎設施建設以及城市環境治理。

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