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        1. 李稻葵解讀:中央鼓勵房地產商降價 透露哪些信號

          来源:     添加时间:2020-06-21

          中央經濟工作會議12月18日至21日在北京舉行。會議認為,明年經濟社會發展特別是結構安全性改革任務十分繁重,戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度,戰術上要抓住關鍵點,主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任健康務。

          其中第三大任務就是化解房地產庫存。對於這一重要任務,中國經濟工作會議的表述是:第三,化解房地產庫存。要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需食品求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。要落實戶籍制度安全改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租並舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼並重組,提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

          中國經濟工作會議明確指出:要鼓勵房地產開發企業降低商品住房價格,這一重要表述背後,釋放哪些重要的經濟信號呢?央視財經頻道第一時間邀請清華大學教授李稻葵進行瞭權威解讀。

          李稻葵:政府幫助三四線城市降價

          李稻葵接受央視財經記者采訪時表示:這次中央經濟工作會議實特別關註的是一個是房地產,一個是過剩產能,這兩件事情跟百姓關系非常密切。以房地產為例,房地產最近一段時間,在緩慢地調整過程中,主要是一二線城市。三四線城市現在仍然是比較低迷的。這次政策是什麼呢?政府主動一點,采取各種辦法,或者是幫助三四線城市降價,或者政府直接買下來,把存量買下來之後租給剛剛進城的,還沒有能力買房的百姓,通過這些辦法加快房地產市場的周期性的調整,讓房地產市場盡快地能夠走出目前低迷狀況,對整個經濟形成向上的拉動力量。

          李稻葵:一二線城市不久將來迎來新一輪房地產開發高潮

          李稻葵還對未來樓市進行瞭預測,他說:“目前首先來看一二線城市首先出現瞭價格和交易量雙升的局面,我估計一二線城市在不久將來迎來新一輪房地產開發高潮。主要問題在三四線城市。三四線城市不好一刀切,部分三四線城市是有潛力的,是有吸納新人口的潛力。當然,還有一部分是沒有這個潛力的,有潛力吸納農村人口的,來定居的三四線城市,在未來一段時間將會看到經濟規模、房地產價格等等都會往上走,這些城市我總結幾個條件,一個條件,氣候條件比較好,因為現在老百姓都可以自主選擇地方。第二,交通比較便利。第三,產業有一定的集聚的苗頭。”

          (來源:央視)

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