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            上海樓市調控趨嚴 有銀行稱購房貸款收緊是趨勢

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:上海樓市調控趨嚴

            “購房貸款收緊是趨勢,風聲也很大,但落地速度不可能這麼快&rdq食品uo;,上海一傢大型股份制銀行內部人士昨天告訴南都記者,目前沒有被監管機構召集開會,“上一次調整是人行、銀監聯合發文,人行召集開會。”

            昨日有媒體報道,稱上海考慮收緊銀行貸款政策,以控制土地融資,同時考慮調整購房貸款政策,購房認房又認貸。據稱,考慮中的政策調整還包括:首套房首付比例提高至五成;凡有貸款記錄的不管首套還是二套,首付均為七成。

            為此,南都記者昨天向上海十多傢銀行求證,對方均表示目前沒有接到通知,依然維持此前執行的政策。

            “上海樓市新的調控政策出臺的可能性確實非常大,落實方面或增加包括管控土地價格、打擊首付貸等做法,或會和此前蘇州的購房政策有較大相似性。”易居研衛生究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此類政策將打擊改善型購房需求,是有利空效應的。在抑制房價方面,不應該期望太大,過去昂貴的土地成本已經使得房價短期內難以下跌,但隨著市場交易下滑,可以預見價格持續攀升的可能性是降低的。

            背景:上海土地過熱 拍地緊急中止

            今年以來,上海土地市場地王不斷。其中最為典型的是本月融信110億元的地王再度刷新紀錄,該地塊被稱為中國土地成交史上最貴地王,據預測未來項目售價將超過15萬元/平方米。該宗地塊的成交無疑將上海土地市場推食品向高潮。

            地價不斷攀高自然帶來房價攀升。南都記者昨日電話采訪上海各區域多個樓盤,項目銷售人員普遍回應,對於調控暫未收到風聲,未來房價將繼續上漲。

            “我們樓盤目前銷售行情很好,趨勢是隻漲不跌。”位於上海市浦東區的麗都璟庭樓盤項目銷售人員昨天向南都記者表示。

            對方表示,“項目(均價)從5月到現在漲瞭9000元,目前售價為2.7萬元/平方米。預計9月份會升到3萬元/平方米。”此外,南都記者瞭解到,同在浦東區的另一樓盤預計9月份價格也會上調。而嘉定區某樓盤的項目銷售人員也明確向記者表示,該樓盤未來有漲價打算,樓盤加推開盤後每平方米可能漲1000元左右。

            同策咨詢研究部總監張宏偉認為,蘇州、南京出臺新一輪政策後,上海作為房價上漲幅度較大的城市,有必要出臺新的措施控制房價上漲。

            另一方面,張宏偉認為,今年3月份的“滬九條”之後,4月- 5月份確實起到一定作用,但5月份之後地王頻出,推動市場再度回到量價齊升狀態,“毛桃影院滬九條”政策沒有起到應有的市場調控效果,有必要進一步強化調控措施。

            值得註意的是,在8月17日靜安史上單價最高地王誕生後的5天內,上海緊急中止瞭3幅地塊的出讓。

            中介:催促客戶9月1日前簽好合同

            昨天,上海某國有大行個貸部資深人士對南都記者稱,他們也十分關註網上的消息,但目前尚未接到通知,按照他的經驗來看,“肯定會有新老(政策)劃斷,所以正在走貸款流程的也不用太緊張。”

            一名接近政府部門的人士也表示,若有政策調整,需經過市政府常務會議和市委常委會,目前並未聽說上會。

            不過房產中介的反應明顯要大得多。上海鏈傢地產的一食品名中介表示,內部已就這項食品傳聞多次開會,由於網傳版本多指該政策將於9月1日正式發佈,因此他們正用各種方式催促準備簽網簽合同的客戶在此之前簽好合同。

            據張宏偉透露,通過相關渠道獲知,當前相關部門也確實在研討上海樓市形勢及政策應對建議。

            在張宏偉看來,如果上面的傳言政策落地瞭,那麼也就意味著上海的限購范圍擴大,符合在上海購房的群體大幅減少;首付比例提升瞭,投資客炒房門檻提升瞭;認房又認貸,通過這樣的條件限制,可擠出大量投資客,部分改善需求也會誤食品傷。“整體市場價格來講首先漲幅放緩,隨後如果政策執行得足夠嚴格,年底市場會食品出現個案價格下降或大幅降價。”

            開發商:上海幾乎已經無房可供

            新城控股(12.550, -0.14, -1.10%)高級副總裁歐陽捷認為,“政府抑制樓市和地市的策略很可能還是從需求端入手,從需求端來看,剛性需求已基本被擠出,因為外地人購房條件提高同時也因房價上漲過快;因為限購,投資性需求已經很少,改食品善性需求是唯一的主力客群,通過提高首付可以繼續打壓需求,緩解供求失衡的矛盾。”

            “當前上海的問題不在樓市,而在土地市場。上海幾乎已經無房可供”,歐陽捷表示。相關數據顯示,1-7月上海總共批準上市住宅8 .47萬套,卻銷售瞭10 .94萬套,新增供應跟不上,因為新增土地很少,因此地王頻現。1-7月,上海供應住宅用地187萬平方米,相當於去年供地面積的27%。目前房價上漲速度其實已經放緩,6月和7月的環比增長不到2%。

            中原地產首席分析師張大偉認為,上海房價在3月-6月份輕微停頓後,7月-8月份再次在地王影響下開始“瘋狂”上漲,之前的政策力度已被市場消化,所以上海有加碼政策的需求。

            “未來上海約束房價過快上漲的政策方向肯定是信貸食品,在3月份收緊調控的政策方向主要是購買資格,但現在看,出現這一輪市場爆發的主要原因是寬松的資金,包括信貸政策,所以如果要約束房價上漲,必然是要降低杠桿。所以未來上海肯定會收緊信貸政策。”張大偉指出。

            值得註意的是,數據顯示,7月份上海市新增個人本外幣貸款313.9億元,同比多增188.5億元。其中,個人住房貸款增加255.2億元,環比少增103.2億元,個人住食品房貸款發放額連續兩個月出現回落。

            (來源:南方都市報)

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