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        1. 南京限購松綁後 北京等六城拿什麼去“堅守”

          来源:     添加时间:2020-06-21

          南京限購也松綁瞭。時至今日,全國依然堅守在限購一線的成員,隻剩下六城,其中珠三角就占據三席。

          昔日房地產市場發展的排頭兵,如今儼然成為堅守最後一塊陣地的“釘子戶”。

          顯而易見,目前依然堅持限購的城市,都大有來頭。北京是首都,全國政治、經濟、文化中心;上海是直轄市,早已躋身國際大都市之列,並坐擁目前中國唯一一個自貿區。珠三角的廣州、深圳、珠海毗鄰港澳,經濟發達,而三亞則擁有得天獨厚的自然風光,旅遊投資房產的領航者,寸土寸金。

          在全國樓市庫存高企、開發商拼命以價換量的時候,隻剩這六個城市還在堅持限購不放松。他們“驕傲”的資本是什麼,拿什麼去堅守?以下是《投資快報》記者為您盤點的關於這六個城市樓市限購的“前世今生”。

          北京 :

          “堅守”指數 五顆星

          新國十條出臺13天後,衛生北京市政府2010年4月30日出臺瞭實施細則,該細則細則比中央政府的《通知》更加嚴厲。

          北京的實施細則有12條具體措施,明確要求商業銀行根據風險狀況,對第3套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款;且自政策發佈之日起,同一購房傢庭隻能新購買一套商品住房。

          2011年2月16日,北京市建委提出“京十五條”,規定已經擁有兩套住房的北京本地戶籍傢庭、擁有一套住房的外地人不能再新購買住房。

          2013年3月,北京國五條細則於2013年3月30日下午發佈,細則再次重申北京嚴格執行限購限貸政策。

          “堅守”理由:全國政治、經濟、文化中心 首都吸引力獨一無二

          北京是中國的首都,是全國政治、經濟、文化、科教中。2013年,北京已食品有48傢世界五百強企業總部,首次位居全球城市第一。北京是全國高等院校的中心,聚集瞭全國數量最多的著名高校。交通方面,北衛生京首都國際機場是全球規模最大的機場,還是全國第一個開通地鐵系統的城市。

          近期樓市數據:二手房穩中有升

          中秋節三天,北京樓市依然處於成交高位,共實現簽約985套,三天小長假,北京新建住宅合計成交850套,為2010年以來各年中秋假期成交量最高;二手住宅成交135套,較2012年同期持平。

          與成交量大漲不同的是,9月以來,商品住宅成交均價出現大幅下滑,9月連降兩周,並在剛剛過去的中秋小長假期間進一步下跌至20825元,回調到今年春節前的市場均價水平。

          安全進入9月至今,北京住宅網簽總量為10075套;與8月相比減少7.3%,比去年同期減少32.7%。但二手住宅網簽量卻保持瞭穩中有升的趨勢,網簽5484套,比上個月同期增長6.9%,同比下滑23.5%。

          上海:

          “堅守”指數 五顆星

          上海的限購政策出臺十分細致、嚴格。

          2010年10月7日晚上18點,上海市政府批轉瞭市住房保障房屋管理局等五部門《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若幹意見》。意見共有十二條,主要針對樓市供需等方面已經宏觀調控,以遏制房價,被簡稱為&衛生ldquo;滬十二條”。上海正式進入限購城市之列。

          2011年2月1日,新國八條的上海細則“滬九條”發佈,限購細則正式出臺,內容包括二手房營業稅不再分五年免稅界限,二套房首付六成等。

          2012年6月27日,有消息稱上海限購再升級,單身外地人士禁止買房。官方的解釋是,上海的限購最早規定的就是非上海戶籍的傢庭得符合一定條件才能買房,單身青年,不能算傢庭,自然就在限購之列。

          衛生

          “堅守”理由:繁榮大都市 經濟、金融中心 房價堅挺

          上海素有“東方巴黎&r鄰居少婦水好多好緊dquo;的美稱,擁有中國大陸首個自貿區“中國(上海)自由貿易試驗區”。上海是中國金融中心,上海幾乎囊括瞭全中國所有的金融市場要素:上海證券交易所、期貨交易所、中國金融交易所、中國外匯交易中心、中國保險交易所。

          上海的教育相對北京也並不遜色。擁有10所211工程重點建設高校。此外,上海是國際體育名城,世界最高級別的單項常駐賽事幾乎都落戶在上海。

          近期樓市數據:成交量地位徘徊 價格走高冠絕全國

          2014年上海房地產市場節奏相對其他城市有些“怪異”,雖然成交量始終處於低位徘徊,而房價卻始終一路走高冠絕全國。

          進入“金九”,上海樓市上半月表現欠佳,下半月開局似乎並無明顯好轉現象跡象。數據顯示,上周滬新建商品住宅供應面積為17.2萬平方米,環比下降42.7%;成交面積為17.4萬平方米,環比小幅增加5.0%。成交均價27800元/平米,環比上漲11.3%。

          在其他青青草色青在現線觀1城市都在以價換量、剛需盤成為安全中流砥柱的時候,上海中高端住宅市場卻意外開創一片天。數據顯示,今年上半年,上海中高端住宅市場(5萬元/平以上)總計成交1759套,同比去年前六個月成交的1131套,同比增長瞭55.53%。

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