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          多地樓市退出限購隻做不說 惟恐被貼救市標簽

          来源:     添加时间:2020-06-21

          經多方消息證實,濟南自7月10日起取消商品房限購政策,但要求“隻做不說”,南昌緊隨其後“口頭傳達”放開限購。近期放開限購的范圍不斷擴大,但多數地方“諱莫如深”,惟恐被輿論貼上“救市”標簽。“隻做不說”的背後是部分地方政府對樓市下行的焦慮、對“分類調控”的迷茫和對決策風險的擔憂。

          自2010年以來,針對房屋供應偏緊食品、房價過高、房價上漲過快的城市,實施旨在抑制投資投機需求的限購政策已四年有餘。當前,在多種因素作用下,市場形勢已發生較大變化。一些供大於求的城市根據對當地經濟形勢和市場情況的判斷,對限購這一階段性政策作出調整,與中央“分類調控”“因城施策&rd衛生quo;的新67194免費入口調控思路並不相違。

          但“放開限購”並不意味著抑制投資投機性需求的政策基調發生瞭改變,不能就此演繹成“刺激救市”。在已傳出放開限購的城市中,一些城市的土地出讓收入占財政收入比重高、前期開發量過大導致庫存高企、土地成交降溫明顯,相比其他城市,這些城市樓市下行帶來的刺痛更加明顯,因而急於為樓市松綁。然而,取消限購不是“救命稻草”,交易量的增加還與房安全價的高低和信貸政策的支持有關,市場不會因此很快發生明顯變化。

          過去的調控經驗和教訓已經證明,寄希望於通過短期措施的調整來解決房地產行業長期存在的問題,必然會累積更大的風險,不利於行業甚至整個國民經濟的穩定健康發展。

          同時,過去的調控經驗和教訓也證明,“分類調控”離不開中央統一的指導思想。在中國房地產業協會名譽副會長朱中一看來,在現行體制機制下,市場經濟個體難免會有逐利性和盲目性,地方政府也難以擺脫對土地財政和房地產的依賴。

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