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          2. 中小戶型供大於求 南京取消戶型限制

            来源:     添加时间:2020-06-21

            在實施瞭一年半之後,南京關於限制戶型政策的90/50政策宣佈退出。

            8月21日,南京規劃局對外發文稱,據今年國土部、住建部下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今後新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例,對於已出讓在建商品住房,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下,允許適當調整套型比例。

            至此,90/50政策正式退出南京房產市場。房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,因為90/50政衛生策的影響,南京樓市中小型戶型已經供大於求,在這種背景之下取消是順應市場的行為。

            戶型限制被取消

            為瞭限制房價和地價節節攀升,去年2月21日,南京市國土局曾下發規定:新建商品住房套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的50%以上,90/50政策正式出臺。

            然而在實施一年半之後,新政被宣食品佈取消。8月21日,南京市規劃局發佈消息稱,今後新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例,這意味美女MM著已執行1年半的90/50政策正式作廢。

            根據南京市規劃局介紹,南京市相應調整商品住房供應套型比例政策。今後新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例,對於已出讓在食品建商品住房,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件前提下,允許適當調整套型比例。

            事實上,今年7月29日,南京市國土局掛出的7幅地塊公告中,就有3幅含住宅性質的地塊沒有提及90/50的強制要求。當時業內人士就表示,政策將會被取消。

            據《每日經濟新聞》記者從南京國土部門獲得數據顯示,在90/50政策出臺之後,南京樓市共成功出讓宅地72幅,其中66幅地塊明確要求“90/50”戶型配比,僅有5幅住宅類地塊未提及該要求。

            根據網尚研究機構的數據顯示,90/50政策出臺,對於南京樓市的供應結構確實產生瞭重要影響。從2014年7月份至今,南京90平方米以下戶型占到總銷量的38%,同比增長14%;而144平方米以上戶型在總銷量中占比僅為7.2%,同比下降將近14個食品百分點。

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