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            樓市調控:各地因城施策成效初顯,分化仍需重視

            来源:     添加时间:2020-06-21

            (原標題:經濟日報談樓市調控:各地因城施策成效初顯,分化仍需重視)

            一年來,我國城市間房地產市場分化加大,一二線熱點城市房價快速上漲,三四線城市仍面臨庫存壓力。

            一邊是一二線城市輪番上演房價上漲行情,一邊是大多數三四線地區商品房庫存高企。進入2016年,中國樓市發起去庫存攻堅戰,在分類調控、因城施策的思路下,一線及二線重點城市房地產市場呈集體降溫之勢,三四線安全城市積極去庫存並取得瞭初步成效——

            經濟日報12衛生月15日消息,2015年中央經濟工作會議提出,要化解房地產庫存,按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。

            一年來,我國城市間房地產市場分化加大,一二線熱點城市房價快速上漲,三四線城市仍面臨庫存壓力。為完成供給側結構性改革“去庫存”任務,各地方、各部門在分類調控、因城施策思路下,陸續出臺精準、精細的調控措施,去庫存取得階段性成果。

            政策擲地有聲

            2015年中央經濟工作會議提出多條去庫存政衛生策措施。其中,加快農民工市民化,以消化安全庫存、穩定市場是重點之一。2016年10月26日,河南省政府辦公廳出臺政策,鼓勵農民工進城購房。其中包括,研究出臺擴大住房公積金制度覆蓋范圍的政策措施,將符合條件的農民工等納入住房公積金受益范圍;結合本地實際出臺農民進城購房補貼政策,鼓勵建立農民進城購房貸款擔保機構,為進城購房農民提供融資便利和支持。

            各地紛紛在吸引農民進城購房方面采取措施,包括落實享受基本公共服務的政策,特別是子女上學問題;出臺優惠政策,對農民工購房進行補貼;努力解決農民工就業問題……都是針對農民工的需求痛點而發,措施給力,效果明顯。

            此外,各地還紛紛出臺金融優惠政策,降低購房門檻。例如:在推進公積金異地貸款、提高貸款額度、延長貸款年限、放寬提取條件、降低首付比例等方面做出規定,以期鼓勵有住房需求的職工購房,使公積金在去庫存過程中發揮更好作用。

            當然,也要看到三四線城市去庫存將是一個長期過程,不可能一蹴而就。正如住房和城鄉建設部部長陳政高在今年“兩會”食品期間所言,“農民工進城購房是一個歷史過程,需要逐步實現”。

            除瞭鼓勵農民工進城購房,許多三四線城市正逐步打通棚戶區改造與商品房的通道,棚改越來越多地實現貨衛生幣化安置。實踐證明,被安置居民拿到拆遷補償款後去市場上購買商品房,既解決瞭安置問題,又有效促進瞭去庫存。

            此外,一些食品地方也在積極推動企業利用存量房發展旅遊、養老、創業等地產項目,開展多元化經營。如山東、海南等省份已探索將空置海景房、山景房改造為分時度假酒店、養老養生地產、傢居式短租賓舍等持有型物業。並將符合條件的非住宅庫存改造為中小學和幼兒園、電商用房、都市型工業地產等。

            成效初步顯現

            來自山東省住房和城鄉建設廳的統計數據顯示,截至今年10月底,山東全省庫存商品房去庫存周期15個月,環比縮短1個月,同比縮短8個月。山東的商品房去庫存周期持續縮短,其中商品住宅去庫存周期11個月,處於11至14個月的最佳供需平衡區間。

            這組數據是各地去庫存成效的縮影。國傢統計局最新數據顯示,11月末,商品房待售面積69095萬平方米,比10月末減少427萬平方米,連續9個月減少。

            盡管去庫存已在很多城市初步見效,但仍有相當數量的三四線城市仍處在漫長的去庫存過程中。面對一些地區高企的庫存,一些購房者會逐漸對該地區房地產市場產生悲觀情緒,甚至會影響對整個城市未來發展衛生的判斷。

            針對上述情況,陳政高表示,首先,對我國的房地產形勢作出預測,要看基本條件。而中國經濟長期向好的基本衛生面沒有改變,有瞭這個基本面,房地產市場平穩健康發展就有瞭前提條件。其次,中國的城鎮化進程沒有變。現在已經有瞭7.7億人口住在城鎮,常住人口的城鎮化率達到瞭56.1%。“十三五”末期要達到60%。這樣一個大規模的城鎮化進程,為房地產發展提供瞭巨大的空間。 亞洲 歐美 動漫 國產 日韓

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