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          1. 土地增值稅之辯:釋放從嚴征稅信號?

            来源:     添加时间:2020-06-21

            原標題:土地增值稅之辯:釋放從嚴征稅信號?

            “全國房企8年間拖欠土地增值稅達3.8萬億。”上周末央視報道,激起國內房地產業界的強烈反彈,部分上榜房企周一迅速做出回應,稱不存在拖欠土地增值稅行為。

            多位受訪業內人士和稅法專傢並表示,在未達到結算條件時,“應交未交”並不完全等於“拖欠”,“預提”也不是“欠繳”,3.8萬億欠繳總額的算法也存疑問。

            這些人士認為,土地增值稅征收實行先按比例預繳,在達到結算條件時再進行清算,多退少補。而在實際操作中,清算周期可長達數年,企業在預繳後根據會計要求,預提應交未交的土增稅成本並列入報表中,符合稅法規定。

            先預衛生收後清算的制度帶來的選擇空間。加之目前稅務部門對房企土地增值稅的征收管理政策過於繁雜,缺乏可操作性,導致征收成本大,拖延清算現象突出。

            安全

            也有分析人士認為,此次央視直接點名批評多傢國內地產巨頭的做法較為鮮見,這可能釋放出調控從嚴的信號,不排除近期會有一食品波對房地產業從嚴征繳增值稅的行動出臺。

            “房企過去利用規則沒錯,但以後遊戲規則可能要改變瞭,”北京中原地產研究總監張大偉預計,政府接下來可能會分階段、分節點調整現有征收辦法,土地增值稅會從嚴征收,這將會影響一部分房企的利潤和資金鏈。

            上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也指出,土地增值稅,相當於房地產業的資本利得稅。如果嚴格按四級累計制征收,則很多房企利潤將暴減。

            1%-2%的計提

            “土地增值稅,是當前房地產稅收體系中,操作最復雜、扭曲最嚴重、繳稅最遲和女朋友閨蜜一起三飛小說滯、避稅最集中的一個稅種。”楊紅旭連用四個“最”形容說。

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